没房就没家，有房好成家

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说起买房，说起房价，90后东北小伙小张满腹心事—作为一个典型的北方爷们，小张很是信奉“没有房子就没有家，没有家娶媳妇腰杆不硬气”这句话。为了争口气，小张从年初就开始谋划着在苏州买房了。
　　有人说，楼市是一个“挥金如土”的地方。钱，大来大去。而买辆车，横砍价竖砍价，也就便宜个一万把块钱。开发商随便一张口，房价从98折打到97折，就能便宜不少钱。所以给人的感觉就是，楼市里不缺钱，只缺更多的钱。钱说多了，难免少了人情味。其实，楼市里也有人情冷暖，买房卖房中也有得意失意……2013年，不论你是否出手买了房，还是卖了房子赚到了钱，都来听听他们关于房子的故事。
　　商报记者 陆 嵘/文
　　杨海石/摄
4 z/ E: T2 |0 d, c/ g! E2 ?　　原标题:东北小伙在苏州一波三折的买房故事
( s0 Q1 |5 V! c4 W- }: w8 r　　挑高公寓
　　理想很丰满 现实却是太骨感
　　对于买房,小张有着自己的一番思量：是不是可以买个现在很流行的酒店式公寓房呢?酒店式公寓房新颖时尚，而且总价不高，一般都在四五十万左右。小张说，他在一家事业单位上班，现在月收入5000元左右，即使全额贷款，每个月也就还个3000元左右，生活压力不大。如果购买精装修的，还可以免去装修的很多烦恼，甚至可以拎包入住。关键是这样可以减轻家里的负担，不需要找家里人索要购买普通住宅的巨额首付。
　　之所以有这样的想法，还有个原因。今年年初，小张和女朋友在某商场逛街时，偶然听到房产销售正在介绍酒店式公寓房源，经过一番了解，小张对精装挑高酒店式公寓怦然心动：原本50平米左右的房子，经过装修一下子变成了上百平米，而且是精装修，性价比很高。
　　一心想买房的小张，周末就拉上朋友前往相城区某公寓售楼处看房。到了现场之后，小张发现他的公寓梦想很丰满，现实却太鸡肋。小张一迈进样板房就有一种压抑感，“我1米8的身高，而挑高房房高最多4米5，被隔成两层之后，楼上只有2米左右，我连手都不好往上举一下。房子靠着马路，大白天吵得不行，此外，周边KTV、酒吧等场所必定在晚上扰人清梦。”
　　陪小张同去看房的朋友的一番话，更是将小张的公寓热情打消了许多。作为非住宅楼，公寓式房源无法落户不说，产权也只有40年，而且用水用电要比普通住宅高很多，得房率也比普通住宅低很多。回家后，小张上网查证，确实如他的朋友所言，而且这还不是酒店式公寓房源的所有弊端，如果将酒店式公寓房源作为婚房，只是小两口居住的话没有任何问题，但是有了小孩以后，小孩就学困难才是最大问题。
　　综合考量之后，小张果断放弃了他的公寓梦，决定转战住宅市场。
　　小两房
2 ?! _" U7 P7 ^0 s　　限购又限贷 后期或遇换房难
　　经过一番研究后，小张这次决定先买个小户型，“这样的话，找家里支持个首付，自己努力工作还个房贷，等有钱了再换个大户型，还贷、生活压力也不会很大。”
　　将看房目标锁定在75平米左右的住宅房源后，小张在自己的手机上装了一个淘房客户端，随时随地，深度了解苏州的各类住宅房源。现在说起住宅房源，小张如数家珍，“买房不仅要看地段，还要看是不是学区房，其次得房率、小区绿化率、房间采光、物业也必须达到一定水平。园区的房价一天天在涨，刚需房越来越少了，吴中是个不错的选择。”
8 S, ]' B( H4 F# F( ^0 I　　经过多次现场查看询问后，今年5月，小张看中了吴中区的一套房子，是学区房，周边配套很完善，交通也非常便利，房价也合适。小张与家里商量，然而父母反对声连连。在小张父母看来，先买小户型过渡再买大户型，若后期房价再涨，换房压力更大。
3 A% v6 O' `* O. V　　遭到反对后的小张心里顿时纠结起来。可平心静气想了想，觉得父母的话也有道理。外地人在苏州限购一套房，本地人购买二套房首付要付六成以上，而且二手房转让税费也很高，小张也觉得换房不划算。父母愿意倾囊相助，宁愿当前苦点，准备置业一步到位。
　　大三房
　　要享大空间 精打细算过日子
7 N" V: F7 F+ D6 D9 E　　小张的决心不仅得到父母的支持，未过门的媳妇也非常赞同。经过一番思量,小张决定购买120平米左右的大三房作为婚房，三代同堂都没有问题。有了之前几次的经验，这次小张看房的效率大大提升，他很快就选中一套总价128万的房子，付了首付。
: x1 X/ d; j0 A% n' l　　小张告诉记者，为了买房，父母将多年积蓄全拿了出来，又找亲戚凑够了50万交了首付。剩余70多万，小张向银行贷了款。小张月收入5000左右，他女朋友月收入3000多元，房贷每个月要还4447元，占两个人总收入的一半还多，生活压力骤增。
　　自从开始还贷，小张感叹道，女朋友好像“变了个人”，突然会过日子了。原来她几乎每周末都去商场血拼，如今看到心仪的衣服也忍痛割爱，多数挑选网上相对优惠的款式购买。下馆子的次数也骤减，以至于从前不会做饭的女友，现在手艺大涨。
　　虽然现在买房合同签了，但是小张还是感慨万千。他年初看的房子现在涨了十多万，被问及当时没有买房现在是否后悔时，小张表示：“一点不后悔那是不可能的，真的应了那么一句话 ‘年初不买房，一年又白忙!’不过虽然要多花十几万，但好歹现在买了房，若再不买，或许明年也要白忙了!”
6 e, R( k  ?* u0 V! J+ @2 T$ w　　后记
　　2013年即将过去，不少购房者惊呼，“年初不买房，一年又白忙”。据365新房中心统计数据显示，2013年12月底较去年同期价格相比，约有1600元/平米涨幅。一套100平米的房屋，一年总价上涨16万，对于普通工薪阶级来讲，一年下来，全家都白忙了。而对于2014年苏州楼市整体走势，业内有专家坦言，市场需求量同步稳定情况之下，苏州房价依旧将是稳中有升。
% T, \3 L. f9 i; j# w　　日前，国家信息中心等单位联合发布的经济信息绿皮书也指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，同时考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。作为刚需、刚改族的工薪阶级购房者似乎又要加快自己的买房步伐了。